二三線城市新房價格漲幅收窄 樓市調控仍需打好“組合拳” 包打聽-民生在線 梁歡歡 3411131
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                    二三線城市新房價格漲幅收窄 樓市調控仍需打好“組合拳”

                    2021-07-16 13:13 | 來源: 新華網

                      新華社北京7月15日電 題:二三線城市新房價格漲幅收窄 樓市調控仍需打好“組合拳”

                      新華社記者王優玲、鄭鈞天

                      15日,國家統計局公布的數據顯示,6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢,二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比和同比漲幅均回落。專家表示,今年出臺的樓市調控政策已在顯效,房價漲幅趨穩,但各地仍需警惕市場出現過熱,適時預警、及時糾偏,打好調控組合拳。

                      據國家統計局測算,6月份,二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月均回落0.1個百分點;同比分別上漲4.8%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

                      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,二、三線城市出現了漲幅收窄態勢,這表明各地積極出臺的樓市調控政策成效漸顯,市場預期逐漸理性,促進了房價漲幅趨穩。

                      從一線城市看,6月份,新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅與上月相同,其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。北京和上海漲幅均下降0.2個百分點,廣州和深圳則有不同程度的上漲。

                      6月份,二手房價格趨穩態勢較為顯著。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月微擴0.1個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅均與上月相同。嚴躍進認為,信貸政策收緊在一定程度上促使房地產市場有所降溫,特別是部分銀行階段性暫停發放二手房貸款,帶動市場預期回調。

                      房地產貸款集中度管理成為全國各地普遍采取的措施。目前,一、二線城市及熱點三、四線城市出現放款周期拉長現象。同時,信貸資金用途合規性審查趨嚴,“經營貸”“消費貸”資金違規流入房地產市場現象得以遏制。

                      銀保監會數據顯示,截至6月末,銀行業房地產貸款同比增速降至10.3%,繼續低于全部貸款增速。央行數據顯示,6月末房地產開發貸款余額同比增速為2.8%,比上年末回落3.3個百分點。

                      總體而言,今年上半年樓市熱點不斷。受去年新冠肺炎疫情沖擊、基數較低影響,1至6月份,全國商品住宅銷售面積同比增長29.4%,商品住宅銷售額同比增長41.9%。從變化趨勢來看,1月“淡季不淡”,2月因逢春節假期成交回落,“金三銀四”如約而至,5月成交熱度延續,直至6月開始高位盤整。

                      國家統計局數據顯示,6月份,重慶、廣州和揚州等熱點城市房價上漲態勢不減,漲幅位居全國前列。業內專家表示,各地仍需警惕房地產市場出現局部過熱態勢,部分城市尤其需要防止高價地頻出加劇房價上漲預期,對擾亂市場預期的投資投機行為進行適時預警、及時糾偏,打好調控組合拳。

                      從房價環比上漲城市數量變化來看,2021年6月份,新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有55個,比2020年12月份多13個;下跌的城市有12個,比2020年12月少10個。

                      今年以來,廣州、合肥、寧波、東莞、南通等處于全國房價上漲前列的城市被住房和城鄉建設部約談督導。各地積極落實城市主體責任,湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等地相繼升級調控措施,主要涉及限購、限貸、限價、限售、增加房地產交易稅費等;10余個城市設置二手房參考價格,多個城市實施新房公證搖號等。

                      中原地產首席分析師張大偉認為,后續熱點城市樓市還將面臨嚴格管控。從具體操作層面看,監管部門需要防范開發商通過采取私下收取“茶水費”、回避搖號監管等貓膩手段,促進房價、地價和市場預期的穩定,促進房地產市場繼續實現平穩健康發展。

                      來源:新華網

                    編輯: 梁歡歡 吉網新聞熱線:0431-82902222